深圳千万豪宅楼盘再次“日光” 豪宅热销只是个案不能代表整个市场

　　深圳楼市迎来了今年的首个“网红盘”——海德园，该项目于6月1日获批预售，共推售237套住宅，备案均价为12.6万/平，毛坯交付。6月8日，海德园A区公布意向登记人名册公示，共有664批客户成功入围，入围积分为52.5分，成为今年深圳楼市首个需要积分摇号的一手楼盘项目。

事实上，登记人数已经远超1:3的认筹比例。6月12日，海德园正式开盘选房，仅仅一天时间就成功售罄了237套房源。该项目也实现了深圳楼市近年来少有的“三年开盘三次均日光”的成绩单。此外，今年深圳楼市第二个日光楼盘也在近日出现，同样是一手楼盘——信义金御半山三期，152套复式现房开盘售罄。

　　并不是当下深圳楼市的常态

　　曾参与海德园打新的购房者对记者表示，关注海德园的主要原因系优质学位以及该项目定价与周边二手房存在较大价差。

　　记者采访海德园附近的几位房产中介经理得知，目前安托山片区在售的二手房小区成交价普遍比海德园A区要高，周边的二手房实际成交价格仍突破每平方米15万元。据悉，安托山片区与海德园仅一路之隔的万科瑧山府二手房挂牌均价在20万元/平方米左右，锦庐花园和天健公馆的二手房挂牌均价在17~20万元/平方米，楼龄稍长的雅福居（2010年建成）挂牌均价也在15~17万元/平方米。

　　“与2020年相比，安托山片区的业主挂牌价格出现一定的下跌，而且也没那么好卖。”该片区一位房产中介经理如是说。与此同时，记者发现，在一些投资客的微信交流群内，讨论热度也已大不如前。一些投资客表示，豪宅热销只是个案，不能代表整个市场，并不是当下深圳楼市的常态。

　　（图源网络 中国小康网综合证券时报、海峡网）

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