购买二手房可不是简单的事九条注意事项应牢记

　 购置二手房看似是无奈之举，可真考虑买二手房的时候就不能马虎了，这二手房某些方面虽然不及新房，但在购买之时，需要注意的事情以及办理手续上却比新房有过之而无不及啊。

购置二手房看似是无奈之举，可真考虑买二手房的时候就不能马虎了，这二手房在某些方面虽然不及新房，但在购买之时，需要注意的事情以及办理手续上却比买新房有过之而无不及啊。今天我们为大家整理了购买二手房的九条注意事项，希望帮助到考虑购置二手房的朋友。

一、选择良好信誉的中介最省事

购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

二、房屋面积测量请亲自把控

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重新测量房屋面积。

三、房型查看很有必要

房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

四、内部装修要仔细查看

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

五、交通便利与否可酌情考虑

考虑是二手房购置，基本手头都比较紧，所以还是考虑交通便利为好，毕竟再买一辆车也是徒增压力。

六、房价评估找权威机构

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。可以委托信得过的中介公司或者评估公司进行预测评估。

七、看菜吃饭、视财选房

买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

八、产权关系务必搞清

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

九、小区物业管理如何？

水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。

购置二手房的注意事项一定要留心多做考虑，费心劳力是不可避免的，现在多出力，房子到手住的安稳才是最好的结果。

关键词： 二手房 房贷