提高评估价来凑首付？购房者一定要小心

神操作！零首付！还多出40万元还按揭

月供多了利息多了，当中的风险你知道吗？

提高评估价来凑首付？购房者一定要小心

不到楼市里扑腾，还真不知道竟然有这么多花样！

通过提高评估价，可以降低首付门槛，甚至零首付。更令人惊讶的是，还可以从银行多贷出一笔钱来帮你还按揭。

这究竟是怎样一种操作？

提高评估价，到底为了啥？

“我说不够钱给首付，地产经纪说没事，可以帮我提高评估价。”最近，读者林小姐前来询问羊城晚报记者：她看中了荔湾区一套30多年楼龄的老学区房，实际售价为275万元，但是地产经纪告诉她一条“好桥”(粤语，指好主意)，称可以提高评估价，预计可向银行贷款260万元左右，首付只需要给十来万元，这到底是怎么回事？

羊城晚报记者专门采访了广州某按揭公司负责人伍先生。伍先生表示，银行按照评估价来放贷，评估价由评估公司来定，所以不排除有一些不规范的中介公司和评估公司有猫腻。

按照林小姐的情况，因为这套房子是楼龄较长的框架结构物业，正规的评估机构可能会把评估价定为卖家报价的七八成。也就是说，275万元的房子，评估价大概是190万-220万元。如果以220万元的七成来贷款的话，这套房子的正常放款金额是150多万元，买家要支付120万元左右的首付款。如果可以提高评估价贷到260万元的话，那就是说，275万元的房子，买家只要十来万元的首付就可以购买了。

不仅零首付，还多贷出40万

无独有偶，羊城晚报记者日前也收到一条来自地产经纪的推销短信。推销短信称： 一套940万元实收的骏景花园六房单位，可以提高评估价到1400万元。这个地产经纪还打出“零首付，还给你多贷40万元，一年的月供都有了”的广告。