4月近80%的新增贷款流向了房地产市场

金央行公布4月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加5556亿元，其中，住户部门中长期贷款一枝独秀。

当月住户部门中长期贷款增加4280亿元，这一统计项下主要为个人房贷。值得注意的是，尽管4月住户部门中长期贷款较上月少增了117亿元，但简单估算，仍有近80%的新增贷款流向了房地产市场。

资深地产人士薛建雄接受记者采访时表示，从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离。

国家统计局5月14日公布的数据显示，1~4月份，全国商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。

市场人士在接受记者采访时均认为，虽然经济处于下行趋势，但各地房地产去库存政策仍在加码，因此短期内，房贷在新增贷款中的占比下降空间有限。

房企销售量持续增长

3月下旬以来，尽管针对一线城市疯狂的房价所推出的收紧政策集中出台，但似乎并不妨碍楼市销售量的持续增长。

国家统计局5月14日公布的数据显示，1~4月份，商品房销售面积36012万平方米，同比增长36.5%，增速比1~3月份提高3.4个百分点。其中，住宅销售面积增长38.8%，办公楼销售面积增长33.9%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元，增长55.9%，增速提高1.8个百分点。其中，住宅销售额增长61.4%，办公楼销售额增长60.1%，商业营业用房销售额增长15.3%。

上海链家研究部总监陆骑麟认为，三、四月份是传统的销售旺季，但是今年情况比较复杂，过完农历年后，一线城市和二线城市的房地产市场量价飞速上升，不少开发商在推盘时策略明显，一个项目出现了多次加推的情况，并且价格逐渐出现上涨的情况。

截至5月初，已有碧桂园、万科、恒大地产等13家房企发布了2016年4月的销售报表，虽然销售业绩环比略有下滑，但与去年同期相比，均出现了大幅度的上涨，尤其是销售金额基本上是翻了一倍。

上海链家研究部监控数据显示，上述13家房企，4月份的销售业绩合计为1394亿元，环比下跌1.3%，同比上涨93.1%；销售面积合计为1227万平方米，环比下跌0.7%，同比上涨69.2%。

房贷增量成新增贷款主力

央行金融统计数据显示，4月末，本外币贷款余额104.27万亿元，同比增长13.1%。月末人民币贷款余额99.12万亿元，同比增长14.4%，增速比上月末低0.3个百分点，比去年同期高0.3个百分点。

此外，当月人民币贷款增加5556亿元，同比少增1523亿元。分部门看，住户部门贷款增加4217亿元，其中，短期贷款减少64亿元，中长期贷款增加4280亿元。值得注意的是，在新增贷款中约有近80%的资金流向了房地产市场。

此次央行公布的统计数据报告中，人民币贷款和社会融资规模同比、环比均出现较大降幅，但住户部门中长期贷款的增量却与一季度保持一致水平。

今年一季度住户部门中长期贷款数据显示，今年1~3月的房贷增量分别为4783亿元、1820亿元、4397亿元。

资深地产人士薛建雄接受记者采访时表示，从房地产角度而言，此次央行公布的数据印证了楼市去库存效果良好，但由于房贷占比较重，说明银行仍在对实体经济形成抽离。

在资产质量管控压力加大的背景下，银行贷款投放比较审慎，尤其是产能过剩领域的贷款。有的银行在4月份集中核销了数百亿元不良贷款。苏宁金融研究院高级研究员薛洪言表示，银行贷款投放比较谨慎是一句大实话，也道出了人民币贷款增量大幅下降的本质性原因。

面对不良攀升压力，银行信贷投放谨慎情有可原，问题在于，银行信贷融资渠道受阻后，其他的融资渠道并未填补缺口，导致社会融资规模整体出现大幅下降。