办理房产抵押贷款如何确定房子的评估价值

　 大家都知道在缺钱的情况下可以利用房产抵押贷款来解决问题。但是贷款机构对申请者和房产都有要求。对于申请者本身而言，无非就是关于借款人的个人资质情况。

大家都知道在缺钱的情况下可以利用房产抵押贷款来解决问题。但是贷款机构对申请者和房产都有要求。对于申请者本身而言，无非就是关于借款人的个人资质情况，具体包括收入情况、信用情况以及负债情况。关于房产呢，就是看房子是否有上市交易的能力。

房产的评估价值与办理房产抵押贷款的贷款额度密切相关。房屋的评估一般会由银行指定的评估公司进行评估，而评估公司指定的专业评估人员会从房子的区位、房龄、房屋面积、楼层、房屋格局、采光等各个方面进行考察，最终综合这些因素来判定房产的价值。

房屋位置因素

如果房子的地理位置好，再加上房子所在小区的环境、配套设施、交通便利程度、未来发展都不错的情况下，应该会有一个比较高的估价。这些因素都是评估公司很看重的。

房屋年龄面积因素

房子年龄和建筑面积同样会对房屋评估结果产生影响，房龄和建筑面积还直接影响着能否申请到房产抵押贷款，房龄太大、面积太小的房子或许根本就没有上市交易的能力，也就没有价值了，不可能申请到贷款。

房屋自身因素

房屋本身的一些条件也影响着房屋评估价值。这主要考察的是房屋的朝向、采光、楼层、户型格局、房屋装修以及水电情等况。与人们买房子一样，对房屋价格影响较大的主要是楼层、朝向和格局。房屋的装修点的影响会稍小一点，如果是新装修的，价值就会高点，但是如果装修了五年以上，就基本没有价值了。

从这些方面来看，大家可以在办理房屋抵押贷款的时候，可可以购买房屋是的价格作为一个参考标准，自己先评估一下。大致就可以猜出自己申请房屋抵押贷款时可以申请到的贷款额度了。当然在申请屋抵押贷款时，房产评估还是应该由专业的评估人员进行评估，他们的评估结果更有说服力。

每个银行和贷款机构对房产抵押贷款都有不同的要求，所以借款人在办理房产抵押贷款的时候，可以根据房产的评估价值，选择合适自己的银行或贷款机构。

关键词： 估价 估值 贷款