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房子贷款怎么算月供?一个公式解决

时间:2023-02-09 26:03:33|来源:希财网 |作者:张淇|点击: 26次
房子贷款怎么算月供?一个公式解决
 

房贷对于很多人来说都是必须要面对的东西,因为经济发展房子变得非常昂贵,许多人都只能通过贷款来购买一套属于自己的房屋,但让一些准备购买房子人疑惑的是,在使用贷款购买后,房子贷款怎么算月供?今天为了帮助朋友们解决问题,我们就以这个来给大家做一个简单的回答!

房子贷款怎么算月供?房贷一般情况下是有两种,而这两种贷款的方式也不一样,各自优缺点也不一样,并且它们的月供计算方式也不相同,今天解析如下所示:

1.等额本金还款法:此项贷款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息,对于另一种等额本息而言,总的利息支出比较低,但前期支付的本金和利息比较多,还款是逐月递减。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。每月应还本金=贷款本金÷还款月数。每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额。

2.等额本息法:等额本息的特点是:整个还款期限内,每个月的还款额度保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款额,有计划的安排家庭开支。月还款额=本金×月利率×[(1月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]。计算中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12。总利息=月还款额×贷款月数-本金。

以上就是房子贷款怎么计算月供的一个解答,希望可以帮助你解决问题。对于公积金想必大家都非常的了解,因为其方便低利率的贷款模式,深受很多人的喜爱,但让人很疑惑的是,我使用公积金进行过两次贷款了,在公积金第三次贷款的时候,需要条件是什么?今天就让我们一起来针对这个问题进行探讨一下。

关键词: 贷款
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