买二手房也能贷款吗？二手房贷款有6大须知！

　 买二手房也能贷款吗？二手房贷款需要注意些什么？

大城市的房价天天涨，买套新房变得不是在极为偏远的地方就是面积实在小。想买到总价合适又交通、面积等因素相对满意的房子，不少人把目光投向了二手房。

那么，买二手房也能贷款吗？二手房贷款需要注意些什么？今天融小妹就整理了这些二手房贷款的须知事项。

1、二手房贷款的额度怎么算？

房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数。

2、二手房贷款的年限是多久？

银行在审核贷款时，房产证上的竣工年代往往是银行作为审查贷款年限的主要条件，因为目前一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款的利率怎么定？

目前，各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。

4、二手房贷款的还款方式有哪些？

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、二手房贷款怎么选择银行？需要什么材料？

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、二手房贷款对个人信用有什么要求？

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

关键词： 二手房 房贷