二手房如何用公积金贷款，买二手房可以用公积金贷款吗

　 对于我们普通的老百姓来说，买房就是其中最重要的事情，高昂的房价让很多人都承担不起，很多人在购买的时候都是选择贷款买房的，贷款买房的方式有几种，有商业贷款，有公积金贷款，公积金贷款利息更低，很多人都想选择公积金贷款，不过公积金贷款都是有一定要求的，那么我们的二手房如何用公积金贷款呢?下面我们一起了解一下。

对于我们普通的老百姓来说，买房就是其中最重要的事情，高昂的房价让很多人都承担不起，很多人在购买的时候都是选择贷款买房的，贷款买房的方式有几种，有商业贷款，有公积金贷款，公积金贷款利息更低，很多人都想选择公积金贷款，不过公积金贷款都是有一定要求的，那么我们的二手房如何用公积金贷款呢?下面我们一起了解一下。

一、二手房如何用公积金贷款

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项

二、买二手房可以用公积金贷款吗

目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%;

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

综上所述，二手房使用公积金贷款需要签订合同，委托评估，房屋转让，贷款申请，贷款审批，签订借款合同，办理房屋抵押登记，发放贷款，还款，合同终止这些步骤的。总的来说，还是比较容易的，只要条件符合了，通过率也是很高的。用公积金买二手房需要满足一些条件的，并不是说可以随意申请到的，具体的需要详细了解了。如果你还有其他问题，都可以来询问我们。

关键词： 二手房 房贷 公积金