深圳经营贷评估价 (抑制楼市“虚火”多地严查经营贷变相流入房地产市场)

防范经营贷摇身变为按揭贷，近日，多地监管部门对辖内商业银行开展专项核查，并出台专门制度等强监管措施，严控经营贷违规进入楼市的行为。

3月23日，北京银保监局发布消息称，针对北京地区房价持续上涨和个人经营性贷款资金违规流入房市的情况，辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查。自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元，约占经营贷自查业务总量的0.35%。其中，部分涉及银行办理业务不审慎，部分涉及借款人刻意规避审查。在银行自查的基础上，北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

针对2020年以来经营贷违规流入楼市的现象有所抬头，今年春节之后，北京、上海、广东、深圳等地区均对经营贷流入房地产市场进行核查。3月16日，广东银保监局发文称，发现涉嫌违规流入楼市的问题贷款金额2.77亿元，涉及920户。3月18日，深圳银保监局称，要求辖区内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查，并选取6家银行进行现场检查，检查覆盖率近50%。针对发现的问题，该局责令银行立查立改，提前收回了21笔涉嫌违规贷款，涉及金额为5180万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，通过银行自查、监督检查、违规处罚等地毯式的整治，在重塑财经纪律、规范金融秩序的同时，也应针对近期出现的中介对接、“一条龙”服务等资金违规流入楼市的新现象、新模式，建立精细化的监管举措。

为加强信贷资金用途管理，多地在严查的基础上还进一步提出规范要求。例如，上海银保监局明确提出，商业银行要防范借款人或受托支付对象通过非常规大额取现、中间人过渡资金等各类方式规避用途管理。完善信贷资金用途监测与拦截机制，扩大模型监测范围，提升监测效果。对确认用途违规的行为，应及时采取实质性管控措施。此次北京银保监局发布的消息中提到，已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。而在今年2月，中国银保监会台州监管分局也因为中国银行(港股03988)台州市分行“贷后管理不到位，信贷资金被挪用于购房”对其进行了89万元人民币的行政处罚罚款。