澳洲自住房与投资房贷款冰火两重天！

澳大利亚多元化开发商Stockland斥资1.21亿澳币买下北悉尼两座写字楼

澳大利亚多元化开发商Stockland以1.21亿澳币的价格买下了北悉尼核心地区的两座摩天大楼，在蓬勃发展的北悉尼办公楼市场影响力进一步扩大。本次交易的两处写字楼分别位于沃克街（Walker Street）118号和122号，靠近Stockland目前在沃克街110号的写字楼。一旦交易完成，Stockland在北悉尼的写字楼资产有望增加一倍以上。另外，两处物业都位于北悉尼中央商务区（CBD）的主要地段，毗邻未来的维多利亚十字地铁站（Victoria Cross Metro Station），占地接近2300平方米，拥有约10,000平方米的可出租空间，具备开发成拥有大约6万平米空间的优质写字楼潜力。Stockland首席执行官马克施泰纳特（Mark Steinert）表示，收购物业位于北悉尼商业区的核心地带，“是投资机构重点关注的地区”。根据商业地产商莱坊（Knight Frank）的最新研究，由于北悉尼的战略位置、相对可负担性和交通便利性，北悉尼的办公楼市场需求大幅上升。

澳大利亚9月新增自住房贷跳涨3.2%，新州增长尤为强劲

最新的数据显示，今年9月份，受利率下调、信贷标准放松的提振，澳大利亚新增自住房贷跳涨3.2%。值得一提的是，今年9月，新南威尔士州（新州）自住房贷的平均贷款规模升至创纪录的520,900澳元，同比增长7.4%，推动新增自住房贷总额从8月份的138亿澳元增至142亿澳元，创下14个月高点。摩根大通分析师Ben Jarman称：自年中以来，新增抵押贷款一直呈爆发式增长，这得益于监管条件放松、大选后政府改革楼市和税收政策的预期，以及央行降息等。相比之下，新增投资房贷市场尚未出现完全复苏的迹象。不包括转贷，9月新增投资房贷下降了4%，导致新增投资房贷总额从8月份的49亿澳元降至47亿澳元。另外，墨尔本房价虽在9月出现10年来最大单月涨幅，但是尚未传导至新建住宅市场。数据显示，墨尔本二手房贷款较8月份增长4.8%，而新建住房贷款则下降2.9%。