武汉房屋抵押 (实测武汉银行房产二次抵押方案，利率比房贷低，等额本息20年)

小李在武汉市开了一家婚纱摄影店，名下有一套用公积金按揭买的商品房，因为生意周转需要，想通过抵押房子来获得资金，但是考虑到如果要抵押房子的话就需要结清公积金贷款，就觉得有浪费了。

一是因为公积金住房贷款利率确实很低，才3.25%，小李目前的公积金每个月 正好够还房贷，毫无还款压力，短时间之内小李并没有打算购置二套改善住房，那么公积金结清了，还款压力又上来了，所以有点纠结。

二来银行二押要求都比较高，利息相对一押要高一点，加上不少银行只接受本行按揭房二押，他行都不准入，所以思来想去后，有点无从下手。

但今年春节后，为了响应国家扶持小微企业政策，银行二押开放正常，与之前的方案天壤之别。

下面给大家详细测评下这块银行房产二押方案。

一、产品属性

1.额度最高500万（这个额度能满足武汉的大多数房产）

2.年化利率：等额本息6.15%，先息后本5.85%（和首套房按揭贷款利率相差无几，但高于一押利息）

3.还款方式：十年期先息后本，十年还款二十年分摊式等额本息（还款方式相对灵活，提前还款无违约金）

4.抵押成数：抵押率五至七成，根据个人征信评分来评判。

二、产品要求

1.房产要求：三环内房产以及蔡甸，新洲，盘龙城，江夏等高价值楼区，面积大于60平，接受亲属住房，只接受住宅用途房产。

2.借款人年龄要求：25-65周岁，抵押人年龄+借款年限不超过70周岁。

3.征信良好，两年内无连三累六，两个月查询不超过三次，半年不超过八次。

4.在武汉注册且经营满三个月以上，无经营异常等，个体户、有限公司均可以受理。

总结

二押方案相对一押来说利息支付成本会高一点，但优势在于不用结清尾款，相比信用贷款

还款周期长，利息也比较低，还款压力比较小，在还款方式上也很灵活，适用于长期周转的经营户。

但需要注意两点，远城区的房产要求就会比较高了，三环外房产价值如果没超过12000则很难在银行申请下来，第二，银行要求是按揭必须还满一年才能申请二押，而实际上因为受疫情影响，武汉去年房价三环内基本每平都少了两到三千元，所以还是建议按揭还款满三年以上可以考虑二押，避免抵押后发现剩余空间不大的局面。

二押方案比较适用于公积金按揭贷款人群以及部分客群拿过按揭银行信用贷款的客户，因为拿过按揭银行信用贷的客户如果选择结清按揭贷款转为抵押的话，银行会要求同时结清掉信用贷，所以在还了两笔钱以后，同样会发现到手金额过低或没额度的尴尬。