房屋担保贷款被高估值 (一百多烂尾停贷？什么才是业主的根本利益)

好吧，我们先冷静一下，先理理问题的所在。表面来看，房子烂尾是直接问题，而根本原因不出意外，应该是开发商没钱了，所以，如何让开发商获得继续建设的资金才是症结所在！出现烂尾，可以肯定的是银行不会继续放贷了；房地产公司自身也没有流动资金；房子卖不出去，不会有新的业主资金进入；从别的案例来看，有新的接盘方继续建设也行，但是以当前的形式来看，能做到的开发商估计没有，问题好像已经进入死胡同。

但是，我们要看到，其实这个时候，开发商、业主、银行三方已经形成利益共同体，房子建不成开发商破产，银行拿不回开发商的贷款同时业主停供，个人更是损失了一辈子的积蓄。在这种共同命运下，我认为问题还是有一定的解决出路的。

第一个出路，三方共同组建项目持续执行委员会，将风险均摊化。其实，在当前形势下，三方仍有后续能力，银行有持续资金输入能力，业主有还款潜力，开发商有技术人员支持。如果说以前的情况下烂尾没法解决，是因为三方都只注重自己的利益，业主交钱只等交房不参与房子建设和融资，银行放贷只等坐收利息，开发商更是获取高额利润。假如，委员会成立，业主们能够监督房子的建设，资金的去向，会不会愿意将房贷资金注入实际工程？银行能够获得更多的担保或者更低的房产估值，会不会愿意提供更多的贷款？假如开发商愿意将更多利润分给业主和银行，事情会不会还有转机呢？这个只是我的一个想法，当事三方可以考虑一下。

第二个出路，其实，个人认为，在这三方之外，政府就是第四方，国家稳定，人民财产安全，税收都与该事件息息相关，政府出面是解决该问题的另一个可能方法。相比较于其他三方，政府有着更大的授信能力，以及风险承担消化能力，政府出面将房产项目国有化，使用国家资本完成项目，同时，项目最终收益或风险也由国家承受或者部分承受，相当于本应该破产的开发商，被国家收购。

好了，对于如何解决眼前的问题，可能我只能想到这里了，对于烂尾停贷本身，如果只要烂尾就一概停贷，这种处理办法虽然说能够给广大业主止损，但是如果是我，已经损失的我也承受不了，所以我认为这并不是什么好办法，我们必须要认识到，停贷只有一个结果，那就是房产商更加无法获得项目继续开展的所需资金，花的钱可能真的就一点回不来了，所以，房产停贷不应该持续扩大下去，这样根本受损的将会是广大业主，更别提银行还有个征信的大棒。此外，对于以后如何保障不会再出现烂尾这种问题，应该真的提上日程了，在解决好这个问题之前，广大朋友要擦亮眼睛再去决定是否购买期房。