怎么得出来的明明呢？我给你一个糖，难道你就要说我帅吗？这是小孩子的思维判断能力有缺陷，无法分辨事物的本质。 假设我向你借1万块钱，第1次归还本息1000块钱（等额本金）和第1次归还本息900块钱（等额本息）。若单纯的从第1次归还金额来看，显然选择第二者归还900元更有利，怎么会是明明等额本金更有利呢？ 货币存在时间价值，比如你将首次归还更多的金额节省下来进行投资（比如上述等额本息节省下来的100元），你同样能获得收益，这就是其时间价值的体现。 既然货币存在时间价值，那么归还1000跟归还900它本身就是不一样的，何来的明明呢？ 房贷的还息公式是怎样的呢？每期还款金额=每期还款本金+剩余未还本金*贷款利率/12。 不管是等额本金还是等额本息，公式都是通用的。也就是说，假设第1次归还的本金较多，那么总体本金减去已归还的本金，得到的剩余本金就相对较少，所要归还的总体本息就较少这就好如你不贷款都不用还利息，你贷款的金额（或剩余本金）越多自然要归还的利息越多。 也因此，单纯的从归还的利息来看，选择等额本息还款所归还的利息较多，容易让人们产生错觉。但是它仅仅是错觉，因为公式是不变的等额本息前期归还的本金较少，剩余的计息本金就多，在同等利率下自然产生更多的利息。 支付宝借呗可以先息后本，如果按照总体归还的利息来算，还有人会选择先息后本吗？每期没有归还本金，剩余本金是原来的本金，自然归还的利息较多了。而如果每期相应归还本金和利息，其实际每期借款金额是不断减少的，而非原来本金。 还有一点要说一下，房贷计算器计算出来的每期归还本息仅供参考，不管是选择等额本息还是等额本金，因为贷款利率是浮动的（以前跟随央行贷款基准利率浮动，目前跟随LPR浮动），套用公式便可知每期归还的本息它是跟随利率变动的，并不是房贷计算器中的还款金额。
关键词：
等额本金
等额本息
免责声明:
1：凡本网注明“来源：***”的作品，均是转载自其他平台，本网www.zqwxs.com 转载文章为个人学习、研究或者欣赏传播信息之目的，并不意味着赞同其观点或其内容的真实性已得到证实。全部作品仅代表作者本人的观点，不代表本网站的观点、看法及立场，文责作者自负。如因作品内容、版权和其他问题请与本站管理员联系：ongoogle@163.com，请在30日内进行，我们收到通知后会在3个工作日内及时进行处理。
2：本网站刊载的各类文章、广告、访问者在本网站发表的观点，以链接形式推荐的其他网站内容，仅为提供更多信息供用户参考使用或为学习交流的方便（本网有权删除）。所提供的数据仅供参考，使用者务请核实，风险自负。
版权属于本网，转载请注明出处
