「买二手房贷款的流程」有哪些，买二手房可以贷款吗

　 近年来新房的价格越来越高，很多年轻人在购房的时候更理智一些，愿意购买二手房，二手房的价位相对便宜一些，不过令很多人头疼的就是二手房的贷款，二手房贷款流程相对比较复杂。买二手房贷款的流程有哪些？买二手房可以贷款吗？下面就来向大家详细介绍一下二手房贷款的情况。

近年来新房的价格越来越高，很多年轻人在购房的时候更理智一些，愿意购买二手房，二手房的价位相对便宜一些，不过令很多人头疼的就是二手房的贷款，二手房贷款流程相对比较复杂。买二手房贷款的流程有哪些？买二手房可以贷款吗？下面就来向大家详细介绍一下二手房贷款的情况。

买二手房贷款的流程

1、提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

2、评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为３到５天。

3、银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据房屋评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在５个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。

4、过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待２０个工作日左右便可领房产证。

5、房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。

二手房可以贷款吗

1、部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的，如回迁房、安置房、公产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

2、二手房房龄

银行对于手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

买二手房贷款的流程有哪些？买二手房可以贷款吗？不同的银行对二手房贷款的条件要求是不同的，有一些房子符合银行贷款的条件，有的则超出了贷款的条件。人们在申请贷款之前，也需要提前了解具体的贷款流程，建议大家可以到当地的银行，具体咨询买二手房的贷款情况，提前了解流程。

关键词： 二手房 房贷