二手房市场活跃房东赚的盆满钵满

二手房市场，犹如天气一般，演绎着“春暖花开”，以宁波为例，二手房成交迅速升温，买房咨询量、看房量显著增加，业务员们忙得热火朝天。

各二手房门店了解到，落地一周多的契税、营业税“双降”新政，对买卖双方产生了立竿见影的心理变化。房产业务员反映，购房者下手更爽快了，成交周期有所缩短；部分房东变得惜售，尤其是改善型房源的房东纷纷上调挂牌价格，但涨价幅度并不大。

目前宁波可售商品住宅套数逾4.2万套，可售住宅面积近560万平方米。业内认为，库存压力并未大降，宁波楼价大涨乏力，购房者理性应对即可，不必惊慌。

“与往年相比，猴年的二手房市场进入状态的速度加快了，市场的沉寂期被提前打破，成交量恢复迅速。”这是业内普遍的共识。

春节后看房的人明显多了，原来每个业务员一周也就接待五六组的访客量，而现在工作日一天要接待两三组客户，双休日就更多，一天有三四组。

尽管去年营业税免税年限“5改2”，但140平方米以上的非普通住宅即使满2年，交易仍需征收5.6%的差额营业税；新政则进一步释放红利，无论多大面积的二手房，只要满2年后交易都免征营业税。

这样一来，140平方米以上的中高端产品无疑成了新政最直接的受惠对象，交易环节的两大税费均明显减少。“这类非普通住宅房源此前因为总价高、税费高并不受市场待见，而这几天不少中介反映，这些房源的咨询量和看房量都在增加。”一位业内人士表示。

二孩政策出台后，家住江东的王先生就考虑换置一套大房子，新政红利让他的换房决定提前了。王先生看中了南都花城二期一套149平方米的二手房，房东2003年的买入价约为52万元，现在房东的挂牌价为212万元。

王先生仔细算了下，发现能省10多万元的税费：本该缴纳契税212万×3%×50%＝3.18万元，以及营业税(212-52)×5.6%＝8.96万元；而现在，契税减少按2%计算只要2.12万元，营业税也全免了，能省10万多元。