贷款评估价 (抵押贷款时，房子评估价为什么会低于合同价？怎样提高评估价？)

现在越来越多的人愿意将房产抵押，获得可观的贷款来进行消费或者投资，来换取更高的回报。有很多人遇到这样的情况——银行的评估价有时会低于房屋合同价。那么，到底是什么因素影响了你的评估价呢？假如房屋评估价格没有达到预期，该如何提高评估价？

市场价与评估价

市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。

评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。

房屋评估价的客观差异性

评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。

因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。

评估价的滞后性

在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。

一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。

银行对风险的控制

众所周知，银行最大的风险就是借贷人不还这笔贷款。

银行怎样才能将贷款风险降到最低呢？那就是进行评估。说直白点，房子估低一些，银行可贷给你的钱的就少一些。就算遇到贷款不还，银行也可以通过较高的市场价来转卖房屋以承担全部的成本。

估价师的主观因素

进行房屋评估时，要考量的东西很多。不同机构的不同估价师面对不同房屋所带来的价值侧重点也会不同。所以这也就解释为什么同一个房屋在不同的机构评估会出现不同的价格。

银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。

我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。

当一个房屋评估价低于市场价或合同价时，请不用太过慌张，假如真的评估价过低，有两种办法！

在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。

如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。