市面120万的房子，为什么银行评估价为90万

　 我国的房地产市场早早就已经存在了泡沫，至于银行的评估价格为什么比我们实质的成交价要低的，这就存在了市场变化因素。 评估公司和银行是完全两家公司来的，并不是属于一家公司管制，所以评估公司的事情，银行干涉的情况也比较少。 房地产市场出现这样的主要原因。 房地产市场出现了这样的情况，主要原因是评估公司的系统没有这么快，在近期之内就可以进行更新的。 所以出现了评估价跟不上实质的成交价也是属于正常的范围，而这个调整时机也并不是一天两天就可以马上调成的，也要根据市场的真实情况来调。 ●留意身边的房地产市场，就可以发现这问题。 房地产市场的价格在短时间内出现了暴涨，才会最容易出现评估价跟不上实际的成交价。 例如房子在平缓的时间价格为6000元，每平米的仅三个月的时间，房子的价格就涨到了1万元每平米，那么银行评估现在的价格可能在逐月调整，但是并没有这么迅速的能跟得上，防止上涨的速度。 最终房屋成交的单价为1万元，银行评估的价格可能在8000元左右徘徊着。 时间过去一个季度或者是半年后，平谷的价格基本上就可以跟成交的价格就保持持平的状态。 ●评估价甚至可以做到比成交价要高。 发现房地产市场一旦出现平稳的状态，有不少的二手房可以做得到，评估价比市场成交价高上10%，甚至是20%的情况都有。 例如房屋成交的100万，现在银行评估的价格为120万，最终可以向银行贷款84万元，首付支付16万就可以了，比原本预想的支付扫了14万元。 到这个时候会说房子没有任何的泡沫，甚至是现在房子的价格还涨不到评估的范围内吗？实际并不是这样，都是人为操作而已。 甚至有很多人认为评估价达不到这个数字是有人从中作梗。 120万的房子，现在银行仅评估为90万，有不少人认为其中的30万就是中介公司吃的差价。 （1）业主愿意给中介这样子操作吗？ 总价为120万的房子，中介公司就吃掉了30万的差价，如果你是这个房子的房东你会给中介公司这样子操作吗？ 100%是不可能的，明知道120万是市场价，为什么要给30万中介吃呢？ 就算房子急卖110万卖出去，到手上也是110万，也不可能90万到手上呢，想想这是可能的事情吗？ （2）中介这样做意义真的大吗？ 120万成交的房子银行评估价为90万，那么贷款金额仅为63万元，首付则需要支付57万元，支付的比例接近50%了。 这样一套房子真的有很多客人来进行购买吗？答案是基本上非常的少，因为本来买房上车都并不是一件容易的事情。 还有关键的问题点是，这笔资金根本都不经过中介公司，像刚刚所说的资金到了业主手上会给中介公司吗？又或者是业主根本都不可能这样子卖。 ●不是评估的120万后更容易吃到差价吗？ 贷款84万，首付支付36万，比刚刚的首付少了18万元。 这样不是更容易找到客人吗，也可以说这样不是更容易地吃到差价吗？ 银行评估这个东西其实很假的，有钱很多事情都可以进行解决。 评估公司的收费标准为5，房子评估到90万为了想进行多贷一点款，那么就私底下塞点钱给公司的评估员工价格就可以继续往上调了。 ●评估公司故意把价格写低，是为了谋取一些利润，然后再调到正常的价格。 ●评估公司把价格写到正常，但是想要做低首付，那么给钱，一般可以上调15%~20%之间。 ●也可以说评估价低是要降低银行的风险性问题。 ▲购买这样二手房，还不如去购买一手房。 由于银行的评估价格不高，购买一套二手房支付的首付压力真的非常的高，而一手房首付是可以正正常常的做到三成的。 购买一手房可以买到更大的面积，更好的户型。 购买一手房可以省时、省心、省力、省钱。 总结： 房地产市场的泡沫一直存在，只不过银行评估不了这么高的价格，刚刚也提到了，有可能就是这三方面原因所导致而成的。 如果资金充足的情况下，购买这样的二手房确实也是挺不错的，资金不充足的情况下，当然选择购买一手房，选择性更多。 关键词： 估价 估值 贷款